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第四,18年12月商品房销售面积累计同比继续回落。16年底中央经济工作会议首次指出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后房企融资、购房信贷等配套政策出台,自此地产进入严监管时期。全国商品房销售面积累计同比从16年末的22.5%降至18年12月的1.3%,19年1月30个大中城市商品房销售面积累计同比为-14.5%,而18年12月为-5.3%,商品房销售仍未见好转迹象。目前地产销售面积累计同比已回落31个月,参考05年以来历史经验,地产销售面积累计同比从高点回落到低点需要24个月,目前已超过历史平均水平。

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